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購房貸款—購房貸款批不下來怎么辦

發(fā)表時間:2018-12-18 15:13:19
    買房貸款一直都是當(dāng)今社會人們在解決供房問題的一項舉措,成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。遇到房貸批不下來的情況,購房者會感到十分焦慮,到底怎么辦?接下來小編將就此問題為大家提供解決的思路。

房貸批不下來.jpg

  房貸批不下來怎么辦

  并不是所有材料都提交了銀行就批準(zhǔn)貸款,目前貸款審查較為嚴(yán)格,銀行會根據(jù)個人的實際情況綜合考慮,包括個人的經(jīng)濟(jì)收入、年齡,以及在銀行有無不良記錄。只要銀行認(rèn)為有不符合發(fā)放貸款條件的存在,就不會將房貸批下。那么房貸批不下來,有兩種情況存在,一種可能是遲遲都沒有被批,后期或許會被批下;而另外一種情況則是,提交的材料或是本身的條件不符合。

  當(dāng)房貸批不下來時可以這樣做:

  1.看看是不是可以將房款全額退還,當(dāng)然主要還得看合同的具體約定。若是合同上所限定的時間已經(jīng)到期,而買房尚未支付的話,這種行為是屬于違約的,此時則需根據(jù)合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然也有例外,即事前該合同就已經(jīng)就此為題定下了免責(zé)條款。

  2.第一種情況若是被否定了,看合同約定是否可以退回部分錢款。這時候若是違約,則需要依照合同來進(jìn)行賠償,當(dāng)違約金較支付的房款要少時,開發(fā)商應(yīng)該將違約金扣除之后把剩余的房款退還給買家。

  3.買家可以考慮將房屋轉(zhuǎn)手。不過也需要征詢開發(fā)商的意見,因為轉(zhuǎn)手賣房是屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

  4.盡量和開發(fā)商協(xié)商。事前合同并無對延期貸款有約定,可以和開發(fā)商協(xié)商是否可以延期。不過要實現(xiàn)也比較難,因為主動權(quán)在開發(fā)商手上,而開發(fā)商會根據(jù)樓盤的銷售情況來確定是否要延期。

  為了避免出現(xiàn)房貸批不下來的情況,建議大家先有準(zhǔn)備工作,在簽訂合同之前與開發(fā)商約定好貸款延期,或者是貸款不能正常獲批時雙方須履行的責(zé)任,而且要盡量將貸款期限放寬。

  房貸為什么批不下來?房貸申請所需資料:

  1.借款人的有效身份證、戶口簿;

  2.婚姻狀況的證明,未婚的則需要提供未婚證、已離婚的需要出具法院民事調(diào)解書或者是離婚證書(注明離異后未再婚);

  3.已婚的購房者需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結(jié)婚證;

  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或者納稅憑證);

  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

  6.要有擔(dān)保人,需要提供擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

  將所需的資料提供齊全,才提交貸款的申請,這是貸款過程所必須存在的環(huán)節(jié)。申請房貸時將材料準(zhǔn)備完整,也才是房貸獲批的基本條件。

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